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中国人民银行（央行）2月20日公布了事实上定位为政策利率的贷款市场报价利率（LPR），内容是与之前维持不变。原因是即便降低利率，对住宅需求的刺激效果等也十分有限，为了支撑经济复苏，将致力于向银行扩充资金供应。2月中国央行将投放市场的中期资金增加了1990亿元。鼓励银行扩大对房地产等行业的贷款。中国的贷款市场报价利率（LPR）分为作为适用于优良企业的贷款利率参考的1年期利率，以及作为住房贷款利率标准的期限超过5年的利率。2月20日公布的2月1年期和5年以上LPR分别为3.65％和4.30％。自去年9月起已连续6个月维持不变。中国住宅市场的不景气状况正在持续。中国房地产咨询机构“易居房地产研究院”的统计显示，含春节长假（1月21日～27日）的1月，中国主要城市的新房销售面积为15平方公里。较2022年2月（春节长假为1月31日～2月6日）减少5％。严格的新冠防疫政策结束，中国经济正逐渐恢复正常，但住宅市场仍未从停滞状态中摆脱出来。金融市场上也有观点认为：“与住房贷款利率相关的5年期以上LPR仍有下调空间”。即便如此，中国人民银行依然没有降息，原因可能在于通过降息来刺激需求的效果有限。2022年12月新适用的住房贷款年利率全国平均为4.26％，已经处于最低水平。2022年1年里下降了1.37％，降幅为7年来最大。虽然中国政府希望刺激住宅市场，但另一方面，希望减轻房贷负担的富裕家庭却开始改换贷款等。在股票及房地产投资收益增长缓慢的背景下，甚至有富裕阶层将手头资金用于提前还贷，以减少借款。中国人民银行关注的是向银行扩大供应中期资金。2月15日，中国人民银行通过操作给商业银行提供1年期资金的中期借贷便利(MLF)供应了4990亿元。减去已经到期的3000亿元之后，流向市场的资金增加了1990亿元。这是自从2022年12月以来连续3个月增加资金供应。目的是提高银行流动性，扩大融资。中国人民银行等1月召集主要银行召开会议，鼓励积极扩大融资以加快经济恢复。1月，人民币新增贷款金额同比增加23％至4.9万亿元，在有纪录可查的2002年以后创下历史最高纪录。其中，96％面向企业。在中国政府的方针下，国有大型银行扩大了对从事基础设施投资的国有企业等的融资。中国政府为应对房地产低迷，还在加强对房地产开发企业的资金支持。面向房地产开发企业的融资也是贷款总额增加的一大原因。

关键词： 中国人民银行 房地产开发企业 中国经济