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•7月新房环比降0.2%为今年来首降•一线城市新房价环比持平二三线下跌•收入预期和龙头房企风险暴露影响信心•后续若无有力政策落地，房地产市场料继续下行中国房地产市场继续探底，7月70个大中城市新建商品住宅价格指数录得今年来首次环比下降，有七成城市下跌。就业和收入预期、龙头房企债务暴雷等，均继续影响购房者信心。分析师们认为，若后续落地政策力度不足，房地产市场可能继续处于明显下调趋势中，8月迄今的成交数据已有所暗示。市场在期待一线城市包括“认房不认贷”、非核心区限制放松等政策出台。“房地产活动尚未见底，”瑞银证券大中华区首席经济学家汪涛称， 高频数据表明房地产活动在8月份继续恶化。她并预计，更多地方政府可能会放松房地产政策，尤其是更多二线城市，而一些一线城市也可能小幅放松非核心地区的政策限制。花旗银行亦秉持地方将出现新一轮放松宽松政策的观点。不过该行称，“与2017年周期不同，政策传递可能需要更长的时间，因为需求取决于就业或收入预期。”路透根据中国国家统计局周三公布数据测算，7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降0.1%，环比下降0.2%，为今年来首次环比下降。上个月同环比均持平。7月70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，新房和二手房环比上涨城市分别有20个和六个，比上月分别减少11个和一个。展望后市，中原地产首席分析师张大伟认为，“如果没有一线城市的政策大幅度调整，下半年房地产市场很可能继续下行调整。”瑞银证券则指出，8月迄今经济增长势头依然疲弱，最大的拖累仍然来自房地产低迷，8月前12天主要城市销量同比下降33%，日均销量较7月下降19%。7月底，中国住建部提出“认房不认贷”、降低首套房首付比等举措，随后京沪广深表态将抓好贯彻落实。只是半个月来，具体政策仍未见出台。

各线城市房价表现均弱

“各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降，”统计局解读称。新房价格来看，一线城市新房价格环比连续两月持平，同比涨幅收窄。二线城市新房价格环比由持平转为下降0.2%，同比涨幅收窄。三线城市新房价格同环比降幅均扩大。二手房价看，全线城市二手房价环比均连续三个月下降。全线城市二手房价同比降幅均扩大，二线和三线城市同比分别连跌17个月和19个月。二手房环比跌幅中一线城市最大，北上广深二手房价均降，显示二手房市场下行压力加大。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，这主要还是业主对后市信心不足，降价出售心态增长，亟需具体松绑政策出台来改善市场情绪。贝壳研究院认为，当前房地产市场处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。民营龙头碧桂园(2007.HK)近期爆雷，其未按期支付两期美元债利息、遭平安资管减持等，引发股债大幅“跳水”，近日首次计划寻求境内债展期。此外，中国7月全国城镇调查失业率略升至四个月最高，居民中长期贷款再度转负，亦指向地产消费仍偏弱。

西安新房环比涨幅第一

20个新房价格环比上涨的城市中，西安（0.5%）、北京（0.4%）新房价格涨幅领先，重庆、北海、大理、上海、成都等亦微幅小涨。另外两个一线城市深圳（-0.6%）和广州（-0.2%）新房价格环比均下跌。二手房环比上涨城市仅六个，包括昆明、北海、大理、常德、太原、惠州，其也仅仅是微涨，大部分城市都面临着下行压力，包括一些热点二线城市如成都、长沙等二手房价格也均止升转降。上日统计局公布运行数据显示，1-7月全国房地产开发投资同比下降8.5%。据路透测算，7月单月投资同比下降17.8%，连续第17个月下滑。销售面积同比则连续第25个月下降，7月同比下降23.9%。

文章来源：路透

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