新城控股公布今年第三季度汇报。公告显示信息，新城控股第三季度营收295.6亿元，环比增19.22%。“黑天鹅”事件后，新城总计就21个项目企业与有关交易另一方签署了股份及债权转让协议，交易对价总计约为101.5亿元。不仅如此，新城控股旗下新城吾悦广场聚集开张。净负债率环比、环比降准降息结果显示，截止9本月底，新城总资产4529.42亿元，属于上市企业股东的净资产为303.45亿元。2019年第三季度，新城保持营收295.6亿元，属于上市企业股东的纯利润37.32亿元，环比各自增19.22%、19.57%。

新城控股第三季度归母净利率为14.14%，清算项目的毛利率达36.59%。截止第三季度末，新城现金余额为466.83亿元、环比增长近44%，比起2019年中报有些提高。此外，现金短债比约为1.67倍。另外，截止第三季度末，新城控股经营活动造成的现金流量净额为-7.4亿元，较中报的-67亿元已大幅度降低。资产负债率为88.01%，较中期报告的86.7%稍有上涨，关键缘故是第三季度签订销售提升。

新城吾悦广场（图片来源于网络）

(资料图片仅供参考)

致预收账款提高至2089.54亿元，环比增长76.73%，而减除预收账款后的资产负债率为77.70%。净负债率为61.6%，较2018年同期大幅度降低，较中期报告也明显下降。值得一提的是，“黑天鹅”事件后，为优化公司资产负债构造，提高抗风险能力和运营稳健性，7月24日，新城控股公布了项目转卖方案，拟转让四十个项目，交易总金额不超出150亿元。截止8月30日，新城一共转卖了21个项目，成功转卖方案一半以上。

公告披露称，企业经营在股东会明确的受权范围，累计就21个项目企业与有关交易另一方签署了股份及债权转让协议，交易对价累计约为101.5亿元，约占企业去年底经审计归母净资产的33.30%。在这基础上，第三季度，新城控股采用了比较谨慎的土地投资策略。7月，新城增加12宗地块，累计转让面积约64.9万平方米，土地价格为12亿元。8月未拿地，9月新城通过挂牌上市方式增加了江西省萍乡市一幅住宅兼容商业用地，转让面积为44954.90平方米。而2019年上半年度。

江西省萍乡市武功山（图片来源网络）

控股利用招拍挂、收融资等方法，在北京、天津市、西安市、重庆市、武汉市等大城市开拓土壤资源。新城中期财报显示，2019年上半年度，其增加土地储备八十宗，总建筑面积达2459.20万平方米，平均楼面价为2989.76元/平方米。另据克而瑞发布的《2019年1-9月中国房地产企业增加货值TOP100》排行榜，新城控股第三季度增加土地货值2154.5亿元、增加土地总建筑面积1921万平方米，各自稳居行业第8名和第5名。新城控股销售经营规模剑指2700亿，新城先前发布的销售简讯显示，

2019年第三季度，新城总计成功合同销售额度1976.91亿元，比去年当期增涨23.89%；总计销售面积1723.06万平方米，比去年当期增涨35.43%。值得一提的是，2019年新城销售目标为2700亿元，依照此数据信息估算，截止9月末，其顺利完成销售目标约73.21%。记者了解到，2019年下半年至今，新城控股月均销售总额超250亿，其中，9月单月，成功合同销售额度约262.25亿元，销售面积223.26万平方米，环比涨幅各自为18%、33%。按行业规律，房地产企业下半年的竣工结算量通常高过上半年度。

新城控股（图片来源于网络）

记者了解到，2019年新城控股的大多数清算面积也聚集于下半年，特别是第四季度。根据此，专业人士称，新城控股第三季度销售总额贴近2000亿，考虑充足的可售货值和第四季度不断增加供货和营销冲刺幅度，新城控股成功整年2700亿元销售目标是大几率事件。今年底将总计开张64座吾悦广场，记者了解到，10月25日，新城控股陕西省宝鸡市吾悦广场开张，这是新城控股在2019年10月真正开张的第二座吾悦广场。10月18日，常州市天宁吾悦开张，

按照计划，10月26日，江苏扬州宝应吾悦也将开张。据了解，进到第四季度，新城控股迈进聚集开张期。除10月开张三座吾悦外，11月，新城还迎来天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦开张；12月，连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场也将聚集开张。按照计划，至2019年年末，新城将成功整年开张22座、总计开张64座吾悦的目标。房租这方面，据新城第三季度经营简讯数据显示，2019年1-9月，吾悦房租及管理费收益达27.62亿元，同比增长率达到95%。

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