今日（6 月 22 日）下午 3 点，针对停工已 7 个月的郑州永威 • 金桥西棠项目，新一轮的沟通会又开始了。

《每日经济新闻》从业主代表处了解到，本次沟通会主要就永威 • 金桥西棠项目的复工问题、国资平台进入后各主体方责任、6 月 27 日截止日期到后问题的化解等进行沟通和协调。参加本次沟通会的有永威 • 金桥西棠项目专班组、郑州市高新区管委会、郑州市国资集团代表、开发商负责人及业主代表等。截至记者发稿，会议仍在进行中。

(相关资料图)

" 一年前我兴高采烈地从北京回到郑州，坐在高铁上，连空气都是甜的。我那时还专门发了一个朋友圈：‘告别北京，拥抱郑州’。现在看来，这个拥抱好像扑了个空。"

这是河南郑州永威 • 金桥西棠业主写在《人间剧本 两千故事——西棠故事》序言中的一段话。

区别于其他问题楼盘项目的拉横幅维权方式，永威 • 金桥西棠的业主们组成了法务组、监督组、视频组，多次与房企、政府部门沟通协商，还通过微信公众号、短视频账号，将买房经历写成近 7 万字文章 …… 独特而又吸睛的维权方式也引发外界关注。

而这一切均源自该项目有一群高学历的业主。一份由业主提供的最新统计数据显示，在对永威 • 金桥西棠 1172 户业主以直系家庭为单位填写的问卷调查中，1983 名业主中就有 189 名博士、481 名硕士，其中本科及以上学历超八成，246 人享受郑州市人才补贴，占比小区业主 20.99%。

然而时至今日，停工已 7 个月的永威 • 金桥西棠项目仍未迎来复工。据悉，6 月 27 日是郑州市相关部门给予开发商解决问题的期限。

郑州永威 • 金桥西棠项目 来源：百度地图

楼盘已停工 7 个月

" 当时选择金桥西棠这个项目，主要还是因为它在郑州高新区，对于我先生从事的 IT 行业来说找工作相对更容易一些。"

业主屈女士 6 月 21 日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，当时在选房时，也看过高新区周边很多项目，包括朗悦公园府、龙湖 • 景粼玖序等，在看过一圈并对比后，还是选择这个项目。" 一是因为永威在郑州当地品牌比较好，二是楼盘的质量、物业、景观等都还不错，而且路对面就是郑州大学。"

屈女士回忆说，当时置业顾问介绍，很多郑大老师、郑大毕业生都选择了该项目，" 考虑到今后的邻居相对会是一个高质量的人群，尽管单价比周边其他项目每平米高了 3000 到 4000 元，我们最终还是选择了这里，以总价 188 万、首付 57 万买下了一套 118.66 平米的套三房，现在每月月供 6500 元。"

研究生毕业于哈尔滨某高校的屈女士，老家在河南新乡，此前就在郑州读的本科，研究生毕业后为方便照顾父母又回到了郑州。屈女士的先生毕业后则去了杭州一家世界 500 强企业从事 IT 工作，直到前两年准备成家和置业才回到了郑州。

因为是研究生学历，根据郑州的 " 黄河人才计划 " 政策，屈女士三年前还申领了郑州市青年人才智慧补贴，每个月生活补贴 1000 元。" 在我们买了房子后，还申领了购房补贴，硕士是 5 万元。"

业主写的《人间剧本 两千故事——西棠故事》截图

而像屈女士这样拿过人才补贴的，在金桥西棠业主中有超过 20%。一份由业主提供的最新统计数据显示，在对 1172 户业主以直系家庭为单位填写的问卷调查中，1983 名业主中就有 189 名博士、481 名硕士，其中本科及以上学历超八成；246 人享受郑州市人才补贴，占比小区业主 20.99%。

" 当时都是冲着离家近，对郑州有感情才回来工作、安家。现在看着举两家之力买的房变成这样，我经常都觉得会很对不起我先生。" 屈女士表示，毕竟以其先生 IT 行业的发展来说，郑州的机会并没有杭州多。

" 说‘郑州引进的人才超大半都在西棠’，虽有夸张成分，但西棠确实是河南的最高学历楼盘，没有之一。" 金桥西棠另一业主 Seventy 在微信中告诉《每日经济新闻》记者。

然而，就是这样一个号称 " 郑州最高学历楼盘 " 仍逃不了停工的厄运。

永威 • 金桥西棠业主提供的资料截图

从 2021 年 12 月开始，金桥西棠项目便处于停工状态。到了今年 3 月初，坐不住的业主开始频繁催促开发商复工，并多次要求与开发商谈判。期间郑州高新区政府也介入，直到 3 月 28 日该项目才迎来了总包阶段性复工。

不过，这一复工在业主看来只是装模作样的 " 表演式 " 复工。" 我们当时观察了两周发现，整个项目总共有 180 名左右的工人在工作，每天平均 10 来人，并且只有未封顶、未完成砌筑的楼栋在施工，很显然西棠并未全面复工，且已复工的主体和砌筑进度缓慢。"

而直到今年 4 月 20 日举行的西棠首次项目促进会上，业主们才得以了解到项目一直进展缓慢的原因。

据业主提供的资料，当时，项目总包高创公司向高新区管委会反映，金桥置业有限公司（以下简称金桥置业）和永威置业集团有限公司（以下简称永威置业）合计挪用西棠项目资金 21 亿元（后证实其中 11 亿元是永威担保、金威置业为主体从银行贷的款），其中 10.115 亿元投入北龙湖两块地块，而这笔 10 亿多元的被揶用资金，正是导致永威 • 西棠项目被迫停工的主因。

项目合作方不和

公开资料显示，2020 年 6 月 1 日，位于长椿路东、科学大道北，编号为郑政高出〔2020〕8 号（网）地块，被郑州金威实业有限公司以底价 127681 万元获得，折合 960 万元 / 亩（周边地段的拿地均价达 1300 万元 / 亩）。

这就是如今的永威 • 金桥西棠项目。

拿地不过两个半月后，永威 • 金桥西棠即迎来首批次开盘，推出建面约 95-129 平方米三房、建面约 142-161 平方米四房，毛坯均价 1.6 万 -1.7 万元 / 平方米。包括 16 栋住宅楼，1 栋商业配套。2515 套住宅目前已售出 1900 套左右，涉及业主至少 2000 户。

启信宝显示，金威实业由河南当地开发商金桥置业和永威置业合资创办，成立于 2020 年 2 月 23 日，法定代表人为常月，金桥置业和永威置业各占股 51％和 49％。

除西棠项目外，2021 年金威实业又以 16.5 亿元、持股比例 30%，入股河南一帆城市管理有限公司（以下简称河南一帆），后者在当年 6 月以 34.68 亿元竞得郑东新区两宗地（即北龙湖项目）。

而这 34.68 亿元的拿地资金中，由永威置业转入自有资金 5.5 亿元，并使用永威集团授信贷款 11 亿元，合计约 16.5 亿元，占一帆股份 30%；河南清控科技城有限公司（以下简称清控科技）10.115 亿元，占股 30%。由于无法补足剩余的土地款，目前北龙湖项目尚处于未动工开发阶段，且面临被退地的可能。

来源：启信宝

" 投入到这两个项目的 10.115 亿元就是从西棠购房款中挪用的，也就是这笔巨款直接导致了后边西棠项目的停工。"Seventy 表示。

今日上午，《每日经济新闻》记者通过电话联系到了永威置业相关负责人。根据永威置业方面提供的资料显示，在西棠项目合作基础上，金桥置业提出，双方继续合作、共同运作开发北龙湖新地块，并承诺土地的运作及融资仍由金桥置业方负责，永威置业继续发挥优势，负责操盘。

而为筹缴北龙湖地块竞拍保证金和土地款，金桥置业一方提出，挪用西棠项目当时富余销售回款，并承诺新地块土拍后至多一个月即可返还。

由此，在这次土拍前后的 2021 年 5 月 17 日至 6 月 18 日一个月时间里，金桥置业主导陆续转出西棠项目销售款合计 10.115 亿元，经关联方多次过账后，这笔款项最终由崔红旗实控的清控科技转入河南一帆。

启信宝显示，郑州金桥置业成立于 2017 年 4 月 5 日，实控人为崔长虹，持股 90%，另一股东刘俊丽持股 10%。不过据业主和永威置业方面提供的信息，金桥置业真正的实控人为崔长虹的胞弟崔红旗。此外，崔红旗也是郑州锅炉股份有限公司（以下简称郑州锅炉）的董事长兼法定代表人，西棠项目地块就是郑州锅炉的老厂区。

由此来看，北龙湖地块最大股东实为崔红旗。

然而，由金桥置业主导转出的款项始终未按承诺及时转回。2021 年 8 月，永威置业即明确要求退出北龙湖新地块，并要求金桥置业返还转出款项，但对方迟迟没有实质推进。至此，西棠项目由于开发资金短缺，直至全面停工。

在停工期间，永威置业方面表示，他们曾多次向当地各级政府呈递报告，请求政府主导介入，为此郑州市高新区管委会成立项目问题专班，组织各种协调会议不下十次，公司方面也一直在尝试联系金桥实控人。尽管每次政府方面组织的协调会金桥方也会有代表出席，但均不能拍板决定，无法建立合理合法合规的有效沟通，导致退款、复工等问题无法得到实质性推动。" 反观我们，董事长包括执行董事长都曾出席过会议，若不是董事长出席，我们高级副总裁也会出席，均能全权代表和拍板。"

永威置业方面告诉《每日经济新闻》记者，" 既然业主是冲着永威来的，那么永威会一直坚定不移地跟西棠业主站在一起，推动事情的解决。我们也会定期透明、真诚地和业主去共享信息，包括配合专班领导的指示，让西棠问题尽快、更好地解决，会一直负责到底，不让业主失望。"

对于北龙湖地块的开发，永威置业方面坦言，" 尽管北龙湖地块利润很大，只要钱能回到西棠项目上来，我们是可以退出北龙湖地块，目前也一直在朝着这个方向去努力。"

至于金桥置业方面，从昨日下午开始，记者先后多次致电郑州金桥置业、金威置业，但电话始终处于无人接听状态。

业主多平台维权

而在项目停工期间，业主们也一直试图通过多种方式维权。

运营开办微信公众号、今日头条号、短视频账号、将买房经历写成近 7 万字文章 …… 业主们各司其职，组成法务组、监督组、视频组等多个小组，通过微博、抖音、小红书、知乎等平台，将这一事件传播开来。

Daisy 是短视频账号的主要负责人。

" 刚开始其实是业主们自己在发，大家有意识开始统一进行短视频传播是在一个月前。"Daisy6 月 21 日下午通过微信告诉记者，整个短视频小组一共有 24 人，" 每个人的侧重点也不一样，在外地的话线上比较多一点，在本地的线下可能多一点。"

在 Daisy 推给记者的视频号 " 一个有温度的女学士 " 中，记者看到，从 4 月 21 日发布首条视频以来，共发布 31 条短视频，其中 30 条均与西棠项目维权有关，并形成一系列故事。" 现在我们的短视频都会注重内容性，会根据业主的真实情况进行脚本创作。"Daisy 表示，当时我们也申请了一个公众邮箱，业主自己拍了短视频也可以发到我们的邮箱，由我们视频运营组来进行后期的消音、封面制作等工作。

永威 • 金桥西棠业主的视频号截图

" 经过一个月的运营，现在我们总的播放量已经差不多能到 40 多万了，点赞最多的是 1 万多一点。" 不过，Daisy 也坦言，" 现在这样特别影响生活，每天上班不说，下班之后也是一直玩手机，生怕错过任何一条消息。"

而近 7 万字的文章则来自 170 位业主的真实买房故事。" 写书，拍视频，我们没有这么闲，但这些都是无奈之举，"

郑州市相关部门一直在积极地推动西棠停工问题的解决。

就在一周前的 6 月 13 日，郑州高新区住建局曾公开回应业主：关于该项目推进情况，每周项目专班、业主代表、金威公司、金桥公司、永威公司五方会谈，如有问题可反馈给业主代表，由其在现场直接进行沟通。

来源：人民网领导留言板

6 月 19 日，" 永威西棠 " 公众号发布的 "6 月 19 日会议纪要 " 显示，" 目前西棠问题，河南省、郑州市都已经关注，并且省住建厅领导也高度关注。6.6 郑州市开过西棠问题的会议。现在西棠项目，省市区三个级别都在关注。目前，政府是把西棠问题和北龙湖两块地捆绑解决，同步化解。省市以及两个区都在关注。区专班现阶段最重要任务和职责是盖房，保交房。"

与此同时，这场会议也透露，" 高新区国有平台公司郑州郑高置业有限公司（为了高新区西棠问题刚刚成立的，以下简称郑高置业）介入，角色是保证融资和建房资金，日后如果经过调度，两家矛盾解除，金威恢复正常运转，国资就撤，否则由国资保障工程进度。"

在这份会议纪要中，郑高置业也详细就企业进驻思路进行了阐述。郑高置业表示，西棠项目原有的资金，包括监管账户的余款均需转到郑高置业，以后所有回款也将放到其名下；剩余 784 套未售房源抵押给郑高置业，由银行对接，以郑高置业授信申请融资 3 亿元，支撑项目在 3-6 个月内全面开工。

据郑高置业估算，尚未销售的 784 套房源的销售额预计会有 13 亿 -14 亿元，而项目建设只需要大概 12 亿元，因此完全可以满足工程建设的资金需要。" 但金威的股东贷款问题由自己解决，而西棠所有回来的钱，均由郑高置业进行管理。"

来源：永威西棠官微

" 现在我们就希望项目能够顺利复工，每个月 6500 元的房贷，还有 2500 元的房租，而且就算现在复工，原定的明年底交房日期还要再延，大家的压力很大。" 屈女士告诉《每日经济新闻》记者，还有两天她的预产期就到了，不希望孩子以后要上幼儿园了，都还住不进新房。

" 关于如何解决西棠问题，现在只是相关部门传达出来的一些东西，我们在等具体的书面文字。"Daisy 直言，虽然买到这个房子很糟心，但是遇到这样一群人也觉得很值得。

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